Holding Imobiliária vs Pessoa Física — projeção 10 anos

Compare o custo tributário (IR sobre aluguel + ITCMD sucessório) de manter imóveis em PF vs em holding patrimonial. Veja breakeven e economia projetada em 10 anos.

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numHerdeirosinteger

Número de herdeiros para projeção do ITCMD na transmissão. Não altera ITCMD por acervo, mas afeta complexidade jurídica. Padrão: 2.

uf'AC' | 'AL' | 'AM' | 'AP' | 'BA' | 'CE' | 'DF' | 'ES' | 'GO' | 'MA' | 'MG' | 'MS' | 'MT' | 'PA' | 'PB' | 'PE' | 'PI' | 'PR' | 'RJ' | 'RN' | 'RO' | 'RR' | 'RS' | 'SC' | 'SE' | 'SP' | 'TO'

UF de domicílio do titular — define alíquota ITCMD (Lei estadual + EC 132/2023). Padrão: SP (4% uniforme).

idadeTitularinteger

Idade atual do titular (30 a 90). Usada como referência sucessória — não muda cálculo direto. Padrão: 55.

regimeHolding'LP' | 'Real'

Regime tributário da holding: "LP" = Lucro Presumido (presunção 32%, padrão para imobiliárias até R$ 78M/ano) ou "Real" (lucro contábil, melhor quando há muitas despesas dedutíveis). Padrão: LP.

percentualDistribuicaoLucrosnumber

Percentual do lucro líquido distribuído aos sócios anualmente em % (0-100). Distribuição é isenta de IR PF (Lei 9.249/95 art. 10). Padrão: 100%.

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