Calculadora de Custo Total de Compra de Imóvel

Valor de venda do imóvel em centavos. Ex: R$ 350.000 → 35000000

Alíquota municipal do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Ex: 3 = 3%. Varia por cidade: São Paulo 3%, Rio 3%, Curitiba 2,7%. Padrão: 3%.

Percentual de honorários do corretor ou imobiliária sobre o valor do imóvel. Ex: 6 = 6%. Tabela COFECI/CRECI é 6%. Use 0 se a corretagem já está inclusa no preço ou se a compra é direta. Padrão: 6%.

Percentual personalizado para custos de cartório (escritura pública e registro de imóveis), quando você já tem uma cotação real. Ex: 1.2 = 1,2%. Se não informado, a calculadora usa estimativa de 0,8–1,5% conforme faixa de valor. Campo opcional.

Valor real da vistoria ou avaliação técnica do imóvel em centavos, quando você já tem orçamento. Ex: R$ 800 → 80000. Se não informado, a calculadora usa a estimativa padrão de R$ 800. Campo opcional.

Se verdadeiro (true), inclui o custo total do financiamento (juros pagos ao longo do prazo) no cálculo. Se falso (false), considera compra à vista. Padrão: false.

Percentual do valor do imóvel pago como entrada no financiamento. Ex: 20 = 20%. Obrigatório quando "financiado" for verdadeiro. Campo opcional.

Taxa de juros mensal do financiamento imobiliário. Ex: 0.8 = 0,8% ao mês (equivale a ~10% ao ano). Obrigatório quando "financiado" for verdadeiro. Campo opcional.

Prazo total do financiamento em meses. Ex: 360 = 30 anos. Obrigatório quando "financiado" for verdadeiro. Campo opcional.

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