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Calculadora: Alugar ou Comprar Imóvel?

Compare o custo real de alugar vs. comprar usando VPN e custo de oportunidade. Descubra o break-even e qual decisão faz mais sentido para o seu horizonte e perfil.

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valorImovelCentsinteger required

Valor de venda do imóvel que está sendo considerado para compra, em centavos. Ex: R$ 500.000 → 50000000

entradaPercentnumber

Percentual do valor do imóvel pago como entrada (sinal + FGTS). Ex: 20 = 20%. O restante é financiado. Padrão: 20%.

taxaFinanciamentoAnualPercentnumber

Taxa de juros anual do financiamento imobiliário. Ex: 10.5 = 10,5% ao ano. Consulte as taxas atuais nos principais bancos do mercado. Padrão: 10,5%.

prazoFinanciamentoMesesinteger

Prazo total do financiamento em meses. Ex: 360 = 30 anos. Máximo: 420 meses (35 anos). Padrão: 360 meses.

aluguelMensalCentsinteger required

Valor atual do aluguel mensal pago (ou que seria pago) pelo imóvel equivalente, em centavos. Ex: R$ 2.500 → 250000

inflacaoAluguelAnualPercentnumber

Taxa anual de reajuste esperada para o aluguel ao longo do horizonte de análise. Ex: 5 = 5% ao ano. Padrão: 5%.

iptuMensalCentsinteger

Valor mensal do IPTU do imóvel em centavos (valor anual dividido por 12). Ex: R$ 200/mês → 20000. Padrão: 0 (sem IPTU).

condominioMensalCentsinteger

Taxa de condomínio mensal em centavos, quando aplicável. Ex: R$ 800/mês → 80000. Padrão: 0 (casa ou sem condomínio).

manutencaoAnualPercentnumber

Percentual anual do valor do imóvel reservado para manutenção (reparos, pintura, instalações). Ex: 1 = 1% ao ano. Padrão: 1%.

valorizacaoAnualPercentnumber

Taxa anual de valorização esperada do imóvel. Ex: 4 = 4% ao ano. Use o índice FIPE-ZAP da região como referência. Padrão: 4%.

taxaRendaFixaAnualPercentnumber

Taxa de retorno anual da renda fixa (CDI/Selic), usada como custo de oportunidade da entrada e como taxa de desconto do valor presente. Ex: 10.5 = 10,5% ao ano. Padrão: 10,5%.

horizonteAnosinteger

Período de análise em anos — por quantos anos você pretende ficar no imóvel (ou analisar a comparação). Ex: 10 = 10 anos. Padrão: 10 anos.

custosAquisicaoPercentnumber

Percentual do valor do imóvel referente aos custos de aquisição (ITBI, cartório, escritura). Ex: 3 = 3%. Padrão: 3%.

custosVendaPercentnumber

Percentual do valor de venda referente aos custos de alienação (corretagem, impostos). Ex: 6 = 6%. Padrão: 6%.

irSobreAluguelPercentnumber

Alíquota de IR (%) aplicada sobre o aluguel mensal — apenas se você for o LOCADOR (recebe aluguel) e quiser modelar o líquido. Carnê-Leão: faixas de 0–27,5% conforme tabela mensal IRPF. Default undefined = ignora IR (modelo simplificado, valor cheio do aluguel). Aceita 0–35%.

currentDatestring date-time

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Resultado dependente da calc — ver schema individual

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