Calculadora de Reajuste de Aluguel (IGP-M / IPCA / INCC) 2026

Quanto vai aumentar seu aluguel no reajuste anual — calcula com IGP-M, IPCA ou INCC e mostra o ganho real vs IPCA. Lei 8.245/91 (Inquilinato) + Lei 9.069/95 (periodicidade mínima 12 meses).

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valorAluguelAtualCentsinteger required

Valor atual do aluguel em centavos. Ex: R$ 2.000 → 200000

indice'igpm' | 'ipca' | 'incc' required

Índice de reajuste contratual. "igpm" = IGP-M (FGV, tradicional); "ipca" = IPCA (IBGE, inflação ao consumidor); "incc" = INCC (FGV, construção civil, usado em imóveis na planta).

acumuladoIndicePercentnumber required

Variação acumulada do índice escolhido no período de reajuste (geralmente 12 meses). Ex: 4.5 = 4,5%. Consulte portalibre.fgv.br (IGP-M/INCC) ou ibge.gov.br (IPCA).

acumuladoIpcaPercentnumber

Variação acumulada do IPCA no mesmo período, usada para calcular o ganho real do locador acima da inflação ao consumidor. Ex: 5.1 = 5,1%. Campo opcional.

pisoZeroboolean

Se verdadeiro (true), o reajuste nunca é negativo — trava em 0% quando o índice acumulado for negativo (deflação). Se falso (false), a queda do índice reduz o aluguel. Padrão: false.

dataInicioContratostring

Data de início do contrato de locação no formato YYYY-MM-DD. Ex: "2025-03-01". Usado para validar se o reajuste respeita o prazo mínimo de 12 meses (Lei 9.069/1995). Campo opcional.

dataReajustestring

Data prevista para o reajuste no formato YYYY-MM-DD. Ex: "2026-03-01". Deve ser ao menos 12 meses após o início do contrato. Campo opcional.

currentDatestring date-time

ISO-8601 com offset. Default: tempo do servidor. Use pra reprodutibilidade / cache semantico.

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oktrue required

dataobject required

Resultado dependente da calc — ver schema individual

metaobject

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