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SAC vs Price — qual sistema de amortização escolher?

Compare SAC e Tabela Price para o mesmo financiamento imobiliário: parcela inicial e final, total de juros, evolução do saldo devedor e recomendação por perfil de renda.

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valorFinanciadoCentsinteger

Valor a ser financiado pelo banco (já descontada a entrada), em centavos. Ex: R$ 400.000 → 40000000. Padrão: R$ 400.000

taxaJurosAnualPercentnumber

Taxa de juros NOMINAL anual contratada, em % a.a. (capitalização mensal: mensal = anual/12). Ex: 10.5 = 10,5% a.a. Caixa SFH PF ~9-12%; SBPE ~11-13%. Padrão: 10,5%

prazoMesesinteger

Prazo total do financiamento em meses (60 a 420). Ex: 360 = 30 anos. Máximo SFH: 420 meses (35 anos). Padrão: 360

entradaCentsinteger

Valor da entrada paga, em centavos (informativo — NÃO entra no cálculo das parcelas, apenas no resumo). Ex: R$ 80.000 → 8000000. Padrão: 0

taxaSeguroMipMensalPercentnumber

Taxa mensal do seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente) sobre o saldo devedor, em % a.m. Ex: 0.0028 = 0,0028% (Caixa típico). Passe 0 para isolar o efeito do sistema. Padrão: 0,0028%

taxaAdminMensalCentsinteger

Taxa de administração mensal fixa cobrada pelo banco, em centavos. Ex: R$ 25 → 2500 (Caixa). Soma à prestação nos dois sistemas. Padrão: R$ 25

rendaFamiliarMensalCentsinteger

Renda familiar mensal bruta em centavos (opcional). Quando informada, calcula o % de comprometimento da renda na 1ª prestação de cada sistema (bancos limitam a ~30%). Ex: R$ 12.000 → 1200000

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OK

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dataobject required

Resultado dependente da calc — ver schema individual

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