Rendement, cash-flow et crédit

Simulation d'un investissement locatif avec le moteur du simulateur de la fiche annonce de pillr.fr : pour la location nue, la location meublée longue durée et la courte durée, loyer, rendements brut et net, mensualité du crédit, cash-flow mensuel avant et après l'impôt de la première année (régime le moins imposé), décomposé poste par poste, et projection année par année. Recommandation sur le cash-flow avant impôt et sur le TRI après impôt et revente, taux d'effort au sens du HCSF quand les revenus sont donnés. Le loyer est celui donné, sinon le loyer de marché de la commune ; la courte durée suit le profil de marché AirDNA et le statut réglementaire de la commune. Les frais d'acquisition suivent le barème du département. Calcul déterministe, aucun conseil fiscal. Coût : 2 crédits par appel réussi.

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prixinteger required

Prix d'achat hors frais, en euros.

surfacenumber required

Surface habitable, en m².

inseestring

Commune du bien : loyer de marché, vacance, courte durée, réglementation et frais d'acquisition du département.

loyernumber

Loyer mensuel en location nue, en euros ; sans lui, le loyer de marché de la commune.

travauxnumber

Budget de travaux, en euros (0 par défaut).

mobiliernumber

Budget mobilier d'une location meublée, en euros.

apportnumber

Apport en euros, rapporté à l'investissement de la location nue.

apport_pctnumber

Apport en % de l'investissement (à la place d'apport).

tauxnumber

Taux du crédit, en % par an.

dureeinteger

Durée du crédit, en années.

chargesnumber

Charges non récupérables, en euros par mois.

taxe_foncierenumber

Taxe foncière, en euros par an.

tminumber

Tranche marginale d'imposition, en %.

revenusnumber

Revenus nets mensuels du foyer, pour le taux d'effort.

credits_en_coursnumber

Mensualités des crédits en cours, en euros.

type'appartement' | 'maison'
chambresinteger

Chambres : capacité d'accueil en courte durée.

dpe'A' | 'B' | 'C' | 'D' | 'E' | 'F' | 'G'

Étiquette DPE : statut réglementaire de la courte durée.

neufboolean
horizoninteger

Années de projection et de TRI.

lcd_classeboolean

Courte durée : meublé de tourisme classé (oui par défaut).

lcd_conciergerieboolean

Courte durée : gestion par une conciergerie (oui par défaut).

lcd_occupation_pctnumber

Courte durée : occupation imposée, en % des nuits ouvertes.

lcd_autoriseboolean

Courte durée : autorisation de changement d'usage obtenue.

Response

Réponse servie et débitée (sauf réponse identique déjà servie dans les 24 h).

avertissementsstring[] required

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