Simulation fiscale sur l'horizon de détention

Simulation fiscale déterministe d'un investissement locatif, décrit ou désigné par une annonce, avec le moteur du simulateur de pillr.fr et de l'agent du Hub : location nue, meublée longue durée et courte durée, chacune évaluée sous chacun de ses régimes (micro-foncier, réel avec déficit, bailleur privé, micro-BIC, micro-BIC classé, réel LMNP, SCI à l'IS). Pour chaque régime : impôt et cash-flow année par année, revente nette et impôt de plus-value, TRI, VAN, enrichissement, et le motif d'un régime inaccessible. Recommandation motivée au meilleur TRI après impôt, prix maximum pour un TRI visé et pour un cash-flow nul, test de résistance, contraintes locales. Règles fiscales codées dans le moteur et citées dans ses avertissements ; aucun conseil fiscal. Coût : 2 crédits par appel réussi.

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annoncestring

Annonce du catalogue : prix, surface, type, commune, DPE, chambres, loyer estimé et travaux servent de défaut.

prixinteger

Prix d'achat hors frais, en euros.

surfacenumber
inseestring

Commune : loyer de marché, vacance, courte durée, réglementation, frais d'acquisition du département.

loyernumber

Loyer mensuel en location nue, en euros ; sans lui, le loyer estimé de l'annonce ou le loyer de marché.

type'appartement' | 'maison'
neufboolean
dpe'A' | 'B' | 'C' | 'D' | 'E' | 'F' | 'G'
chambresinteger
travauxnumber
mobiliernumber
apport_pctnumber

Apport, en % de l'investissement.

tauxnumber

Taux du crédit, en % par an.

dureeinteger

Durée du crédit, en années.

tminumber

Tranche marginale d'imposition, en %.

chargesnumber

Charges non récupérables, en euros par mois.

taxe_foncierenumber

Taxe foncière, en euros par an.

horizoninteger

Années de détention avant revente.

bailleur_prive_loyer'intermediaire' | 'social' | 'tres_social'

Niveau de loyer du statut du bailleur privé.

sci_distribueboolean

SCI à l'IS : résultats distribués (sinon capitalisés).

lcd_classeboolean
lcd_conciergerieboolean
lcd_occupation_pctnumber
lcd_autoriseboolean
valorisation_pctnumber

Valorisation annuelle du bien, en %.

hausse_loyer_pctnumber

Hausse annuelle des loyers, en %.

tri_vise_pctnumber

TRI visé pour le prix maximum, en %.

Response

Réponse servie et débitée (sauf réponse identique déjà servie dans les 24 h).

annoncestring nullable required
bienstring nullable required
avertissementsstring[] required

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