Dossier complet d'un lot

Dossier d'un LOT (numéro du cadastre rénové), la vue à 360° : valeur au rôle et sa trajectoire, score de potentiel de développement, CONTRAINTES de constructibilité (zone inondable, zone agricole CPTAQ, milieu humide, glissement — avec un facteur [0,1] ; ou une exclusion CPTAQ = terre libérée, signal en or), le ZONAGE du terrain entier (zonage_detail : chaque zone que le lot touche avec sa part, sa grille des usages et normes complète, chaque régime, les règles particulières ; lire note_zonage, et pour un terrain vacant juger ce qui peut être bâti sur ces normes seules), lien vers le règlement d'urbanisme, signaux de vente forcée (défaut fiscal ET/OU vente sous contrôle de justice — saisie / droit hypothécaire ; les DEUX = « double détresse ») avec statut quand ils existent, permis de construction récent (chantier RÉEL, « où c'est rendu » — grandes villes : Montréal, Québec, Laval, Longueuil), HÉBERGEMENT COURT TERME (q1 : établissements enregistrés CITQ sur le lot et dans un rayon de 250 m — position exacte du registre provincial —, usage « résidence de tourisme » au rôle, et densité d'annonces Airbnb à Montréal/Québec, positions floutées ; q2 : ce que la grille de la zone DIT de l'hébergement — permis OU exclu — et les faits empiriques ; lire la note, jamais conclure « autorisé/interdit »), et la TRACE PAPIER (toutes les décisions du conseil qui citent ce lot, de la plus récente à la plus ancienne), et la VIGILANCE RÉGLEMENTAIRE (vigilance : gels à l'échelle de la ville — contrôle intérimaire, moratoire — qui ne citent ni lot ni zone ; lire la note et formuler « à vérifier », jamais « gelé » ni « aucun gel »). Porte aussi fiscalite : les taxes municipales et scolaires annuelles calculées (municipal = plancher ou fourchette, lire note_fiscalite avant de citer) et le guichet officiel du compte de taxes (compte_taxes). Le point de départ pour tout jugement sur un lot ; croiser potentiel × contraintes × détresse pour repérer un vrai sous-évalué (potentiel réel non bridé) plutôt qu'un faux positif.